【地產(chǎn)熱點】從稅務角度解析營改增落地實施方
(網(wǎng)站編輯:凯时K66) │ 發(fā)表時間:2017-08-08 16:27
2016年8月13日.貴陽.主題為“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的2016中國房企轉型高峰論壇在貴陽市國際生態(tài)會議中心順利召開,來自全國近百位房企高管和相關專家到會,分享探討房地產(chǎn)在當前變化的市場格局下,如何通過互聯(lián)網(wǎng)化引領企業(yè)未來發(fā)展路徑,實現(xiàn)新發(fā)展,共享這一場精彩的知識盛宴。作為行業(yè)當前炙熱的話題,“營改增”的落地實施也是房企關注的焦點,國際特許注冊會計師(ACCA會員) &注冊會計師&注冊稅務師趙國慶老師到會,從更為專業(yè)的角度解析了營改增如何重構房地產(chǎn)商業(yè)模式,從業(yè)務源頭、企業(yè)頂層設計角度深入剖析營改增給房企帶來的全產(chǎn)業(yè)鏈條影響和變化。

從營改增后稅負的變化談起,趙老師強調了其帶來的業(yè)內(nèi)對稅務認識的變化,即稅務在企業(yè)整個管控過程中越來越受到重視,營改增作為房企加強稅務管控的一個很重要的契機,影響著企業(yè)運行的方方面面。他詳細分析了“營改增”對行業(yè)利潤、土地增值稅、房地產(chǎn)價值鏈及商業(yè)模式設計和稅收籌劃的影響,介紹了實施中的“游戲規(guī)則”,強調要把稅務的增長點通過信息化的方式融入到企業(yè)的經(jīng)營管控體系中。房企要清晰的識別增值稅對產(chǎn)品定位與規(guī)劃,土地獲取方式和項目投資測算的影響,更好的管理項目成本,管控了風險才能更好地創(chuàng)造價值。
在詳細分析了進項稅管理的稅務要點、銷項稅管理與現(xiàn)金流管控、納稅申報管理等具體的咨詢業(yè)務后,趙老師亦重點強調了稅務咨詢與IT系統(tǒng)結合的重要性,首先通過IT標準化,稅務的管控才能有效。稅務咨詢必須要和IT結合,若不能結合,稅務的很多咨詢是流于表面的,不能夠給企業(yè)創(chuàng)造真正的價值,將此理念融入到地產(chǎn)開發(fā)的過程中,叫做稅務創(chuàng)造價值。
后營改增時代,房企應該考慮業(yè)務流程再造和全稅種稅收籌劃,并注意稅收爭議協(xié)調和風險防控,并在此過程中逐步意識到稅務IT的體驗,打造企業(yè)內(nèi)部稅務IT系統(tǒng)。用友地產(chǎn)當前搭建的營改增信息化構架,是符合未來潮流的。而實際上地產(chǎn)企業(yè)在這樣的信息產(chǎn)業(yè)構建之下,通過咨詢和IT的配合,營改增落地后,稅收也是一定能夠創(chuàng)造價值的。

趙老師演講的整個內(nèi)容極其務實,落地性很強,以他豐富的財稅經(jīng)驗和獨特的視角獲得了大家的高度認可,臺下觀眾頻頻互動以示觀點認同和引起共鳴。他預見:在未來兩年時間之內(nèi),“營改增”工作可能會是房企要重點關注的內(nèi)容,因為增值稅政策不會一步到位,會不斷地進行改革,規(guī)則還不斷地變,在變化的時代怎么去把控增值稅的風險,房企要思考;同時,企業(yè)內(nèi)部要總動員,財務帶動所有的部門參與到營改增中,都要意識到營改增對企業(yè)的從前端到后端每一個部門究竟產(chǎn)生什么樣的影響,以形成更好的策略。