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【地產熱點】從稅務角度解析營改增落地實施方

(網站編輯:凯时K66) │ 發(fā)表時間:2017-08-08 16:27 

  2016年8月13日.貴陽.主題為“互聯(lián)網+地產”的2016中國房企轉型高峰論壇在貴陽市國際生態(tài)會議中心順利召開 ,來自全國近百位房企高管和相關專家到會 ,分享探討房地產在當前變化的市場格局下 ,如何通過互聯(lián)網化引領企業(yè)未來發(fā)展路徑 ,實現(xiàn)新發(fā)展 ,共享這一場精彩的知識盛宴。作為行業(yè)當前炙熱的話題 ,“營改增”的落地實施也是房企關注的焦點 ,國際特許注冊會計師(ACCA會員) &注冊會計師&注冊稅務師趙國慶老師到會 ,從更為專業(yè)的角度解析了營改增如何重構房地產商業(yè)模式 ,從業(yè)務源頭、企業(yè)頂層設計角度深入剖析營改增給房企帶來的全產業(yè)鏈條影響和變化。
2016中國房企轉型高峰論壇
  從營改增后稅負的變化談起 ,趙老師強調了其帶來的業(yè)內對稅務認識的變化 ,即稅務在企業(yè)整個管控過程中越來越受到重視 ,營改增作為房企加強稅務管控的一個很重要的契機 ,影響著企業(yè)運行的方方面面。他詳細分析了“營改增”對行業(yè)利潤、土地增值稅、房地產價值鏈及商業(yè)模式設計和稅收籌劃的影響 ,介紹了實施中的“游戲規(guī)則” ,強調要把稅務的增長點通過信息化的方式融入到企業(yè)的經營管控體系中。房企要清晰的識別增值稅對產品定位與規(guī)劃 ,土地獲取方式和項目投資測算的影響 ,更好的管理項目成本 ,管控了風險才能更好地創(chuàng)造價值。
營改增后稅負的變化
  在詳細分析了進項稅管理的稅務要點、銷項稅管理與現(xiàn)金流管控、納稅申報管理等具體的咨詢業(yè)務后 ,趙老師亦重點強調了稅務咨詢與IT系統(tǒng)結合的重要性 ,首先通過IT標準化 ,稅務的管控才能有效。稅務咨詢必須要和IT結合 ,若不能結合 ,稅務的很多咨詢是流于表面的 ,不能夠給企業(yè)創(chuàng)造真正的價值 ,將此理念融入到地產開發(fā)的過程中 ,叫做稅務創(chuàng)造價值。
  后營改增時代 ,房企應該考慮業(yè)務流程再造和全稅種稅收籌劃 ,并注意稅收爭議協(xié)調和風險防控 ,并在此過程中逐步意識到稅務IT的體驗 ,打造企業(yè)內部稅務IT系統(tǒng)。用友地產當前搭建的營改增信息化構架 ,是符合未來潮流的。而實際上地產企業(yè)在這樣的信息產業(yè)構建之下 ,通過咨詢和IT的配合 ,營改增落地后 ,稅收也是一定能夠創(chuàng)造價值的。
后營改增時代
  趙老師演講的整個內容極其務實 ,落地性很強 ,以他豐富的財稅經驗和獨特的視角獲得了大家的高度認可 ,臺下觀眾頻頻互動以示觀點認同和引起共鳴。他預見:在未來兩年時間之內 ,“營改增”工作可能會是房企要重點關注的內容 ,因為增值稅政策不會一步到位 ,會不斷地進行改革 ,規(guī)則還不斷地變 ,在變化的時代怎么去把控增值稅的風險 ,房企要思考;同時 ,企業(yè)內部要總動員 ,財務帶動所有的部門參與到營改增中 ,都要意識到營改增對企業(yè)的從前端到后端每一個部門究竟產生什么樣的影響 ,以形成更好的策略。
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